電梯廣告、停車收費(fèi)、快遞柜租金……這些小區(qū)公共收益今后將有明確“管家”。日前，《長(zhǎng)沙市住宅小區(qū)公共收益管理工作辦法（試行）》正式施行，從收益歸屬、成本管控、資金管理、信息公開到監(jiān)管問責(zé)全方位劃定標(biāo)準(zhǔn)，徹底厘清業(yè)主“共有財(cái)產(chǎn)”的“糊涂賬”，切實(shí)保障千家萬戶切身利益。

　　《辦法》首次清晰界定八大類業(yè)主共有收益，涵蓋共有場(chǎng)地停車費(fèi)、公共區(qū)域廣告費(fèi)、配套用房及設(shè)施租賃費(fèi)、通信設(shè)施占用費(fèi)等，明確此類收入扣除合理成本后歸全體業(yè)主所有。同時(shí)為管理成本設(shè)置“30%上限”，有效防范物業(yè)服務(wù)企業(yè)以“高成本”名義侵蝕業(yè)主收益，讓“家底”歸屬一目了然。

　　在資金管理方面，《辦法》要求開設(shè)銀行專戶專賬管理，創(chuàng)新推行“雙控”機(jī)制防范資金侵占挪用風(fēng)險(xiǎn)。支出實(shí)行分級(jí)審批制度，小額支出由業(yè)委會(huì)或物管會(huì)研究決定，大額支出需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，且資金優(yōu)先用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金、共有部分維修、增設(shè)智能安防等公共用途，明確禁止以現(xiàn)金、購物卡等形式直接發(fā)放。

　　信息公開成為新規(guī)核心亮點(diǎn)。《辦法》要求公共收益管理人通過小區(qū)公示欄、物業(yè)服務(wù)App、業(yè)主微信群等線上線下渠道同步公示收支信息，日常重大事項(xiàng)公示不少于30天，每年3月底前必須公布上一年度完整收支明細(xì)，讓業(yè)主隨時(shí)可查“明白賬”。

　　為確保政策落地，長(zhǎng)沙構(gòu)建市、區(qū)縣（市）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）四級(jí)監(jiān)管體系，強(qiáng)化基層日常監(jiān)督與糾紛調(diào)處。業(yè)主可通過投訴舉報(bào)、民事訴訟等方式維權(quán)，涉嫌犯罪的將移交公安機(jī)關(guān)處理。同時(shí)明確管理主體變更時(shí)需在15個(gè)工作日內(nèi)完成賬戶及資料移交，杜絕管理真空。

　　長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次《辦法》出臺(tái)是推進(jìn)“三湘安居”專項(xiàng)行動(dòng)的具體舉措，將推動(dòng)小區(qū)公共收益管理從“無序”走向“規(guī)范”，讓業(yè)主“共有收益”真正惠及全體業(yè)主。

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